〖孕育热点〗杭州第一代高层建筑的衰落

 试管知识    |      2024-03-18



吴老师是杭州最早的手机运营商之一。他的另一个身份是位于朝汇的杭州第一代高层——的业主。这段时间,他为社区整体环境的改善而苦恼。 “现在小区的居住体验日益恶化,楼里挤满了公司,花坛没人打理,有的地方甚至出现了裂缝。”快房网大哥首席评论员表示,经过十多年的发展,杭州第一代高层住宅暴露出越来越多的问题,集体走上了没落之路。

记者邵正义、实习生张利民、摄影徐晓哲

从住在“香港”到住在“写字楼”

吴老师的房子位于该楼顶楼,1999年购买,价格5600元/平方米(当时边上的朝晖小区房屋价格普遍在1000元/平方米左右)。

刚搬进来的时候,吴老师感到无比幸福。 “我特别喜欢它的大堂,有中央空调和门禁系统,这在当时是新的。每当有人来访时,你可以通过家里的对讲机询问情况,也可以看到对方的情况。”人在电视上的出现。”

那时候,吴老师时常会邀请朋友到他家来。来的朋友都会羡慕地说:“你就像香港电视剧里文子良和李修贤住的公寓。”

慢慢地,“香港”的感觉消失了。吴老师说,2004年左右,社区里开公司的企业越来越多,每天进进出出的人很多。后来整个管理越来越差,花坛杂草丛生,停车不方便。 “现在,我感觉就像住在办公楼里一样。”吴老师说道。

第一代高层建筑的几大弊端

业内人士总结,从目前的情况来看,杭州第一代高层建筑的问题主要集中在四点:

第一,开公司的企业太多。以吴先生居住的大楼为例。它有两层楼和八间房子。他一个人住的顶楼,有三间房子,都是公司用的:一家是做服装的进出口公司,一家是外贸公司。整个社区的房企比例超过30%。社区内开设的公司较多,人员鱼龙混杂。直接后果就是小区房屋质量差。 “公司有的人就是用脚踢大堂门,有的每天还要接受很多快递交易,东西扔得很大声。而且由于入驻的公司较多,业主的信用卡一楼大厅的机器没用,晚上八点之前,刷卡门不会锁,任何人都可以随意进出。”吴老师说。

第二个问题是电梯。位于中北桥附近的某栋建筑是杭州第一代高层住宅的又一代表。近一年来,有关这栋大楼电梯内人员被困的新闻频频见诸报端。目前,国家对电梯报废没有明确的年龄限制,但从日本等一些发达国家的情况来看,高层住宅电梯的使用年限在15年左右。杭州的第一代高层建筑大多建于1998年左右,现已进入使用寿命末期,小问题不断。全部更换需要花费大量资金,所以大部分第一代高层建筑还没有更换电梯。

第三是噪音。杭州第一代高层建筑基本建在市中心。经过10多年的发展,这些地区已成为交通、人流密集的商业中心。有人认为住在高层楼房离马路比较远,因此受交通等交通噪音的影响较小,在闹市区可以安静。但杭州汉克斯隔声技术工程有限公司的工程师韩秀龙曾在一栋第一代高层住宅楼进行过噪音测试:从一楼到三十楼,用噪音测试仪检测噪音。测量噪音水平。 经过测量发现,这栋靠近马路的高层住宅楼噪音并没有随着楼层的增加而衰减(测试结果为一楼75分贝,12楼77-78分贝,76分贝)。 30楼为-77分贝)。中国建筑声学专业委员会的一位教授表示,高层建筑的底部一般都有绿化。如果有树木、凉亭等,可以在一定程度上阻挡部分噪音。然而,在杭州的第一代高层建筑中,由于小区周围几乎没有绿化,高层建筑中的噪音几乎与较低楼层相同。

第四是财产。由于签订的物业管理合同期限较短,第一代高层管理人员在十年间多次更换物业公司。新旧房产的更替带来了各种问题。

集体走上没落之路

快房网首席评论员大哥表示,杭州第一代高层建筑集体走上了没落之路。除了目前暴露出来的一些缺点之外,还有一些不可避免的原因。

首先,杭州第一代高层住宅起步较晚。当时许多设计师复制了香港高层住宅的建造经验,一两层的多户住宅流行。 “香港、广州等南方地区气候温和,房子的朝向不是很重要。但杭州夏天气候很热,两层楼梯、八户人家的房子位于南方和北方,而且南北都不通风,和后来建的高层建筑有很大不同,这样也会让北方的人生活越来越不舒服,很多人最后都出租、开公司。”

其次,当时的高层建筑在细节处理上也很不成熟。比如30层的房子不仅没有中央空调,而且开发商没有考虑统一空调位置

导致杭州第一代高层住宅在二手房市场上卖不到高价。几年来,业主周先生卖掉了朝晖三区的两套房子,用这笔钱购买了一栋90平方米的第一代高层住宅楼。当时前者的价格几乎是后者的1/3。而现在,两者在市场上的售价基本一致。

新闻附件杭州高层住宅发展史

第一代:1990-2000年。它们主要建在市中心,如中山花园、水星亭等。当时此类产品的设计以经济为主要目的,大多模仿香港的高层建筑,详细设计不够人性化。

第二代:2000-2003年,代表作《白马公寓》。此时,建设者已经开始考虑景观美化、公共设施、人车分流等问题,物业管理深入人心。但外立面材料仍然是砖和油漆,比较简单。产品交付时,大多是毛坯房。

第三代:2004-2010。主要作品有绿城深蓝广场、丁香公寓等。这一时期的产品,公共空间引起了设计师的关注,室内精装修也随之兴起。一些公共服务,例如酒店式服务也逐渐出现。也有缺点。比如精装修设计时,只考虑装饰效果,堆砌建筑元素和珍贵材料,没有系统思考。

第四代:2011年开始,新一代精装修国际高层公寓在杭州市中心崛起。不仅有专门的光学和声学团队对住宅进行设计,还强调公共空间氛围的营造和更全面的智能化和信息系统。